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最近，有网友提出，房地产究竟算不算制造业？与房地产相关的产业难道也不是制造业吗？实际上，房地产属于实体经济，但并不能简单的说是制造业。所谓制造业，是按照市场要求，通过制造过程，转化为可供人们使用和利用的大型工具、工业品与生活消费产品的行业。

认为房地产不是制造业的理由有三个：第一，建筑业虽然与房地产业密切关联，便一般开发商与建筑商只是合作关系，而且是分开管理以及分开核算的。因此，建筑商应该算是制造业（第二产业），而开发商更多的是服务产业。如果造房也是由开发商自己来建造的话，那房地产只能算一部分是制造业。

第二，房地产确实对经济增长产生较大影响。因为，其上下游产业联系着众多制造业和实体工业，比如上游的钢铁、水泥、玻璃等制造行业，下修是小家电、家具、轿车等行业。但是，与房地产有联系的行业，比如物业服务、房地产销售、地产经纪等，都是第三产业，这虽然也算是实体经济，但并不是制造业。

第三，一旦房地产市场被投机炒作，就有了金融投机属性，这意味着房地产会根据金融市场的波动而做出相应的调整。比如，当经济处于下行趋势中时，房地产进入挤泡沫进程，房价会处于下跌周期中。而如果经济形势向好，或者遇到经济刺激时，房地产又会被投机炒房者所追棒，房地产泡沫又会被吹大。此时的房地产更具有虚拟经济的属性。

其实，最理想的产业结构应该是，产业分散，多头并进。中国的房地产并不是不能发展。但是要可持续发展，要与其他行业一样百花争鸣，而不是一枝独秀式的繁荣。从世界范围看，在所有的发达国家中，几乎找不到一个国家是通过房地产业，而都是依靠制造业。比如生物化学、电子产品、医药产业和影视动漫等。

关于房地产算不算是制造业？我们认为房地产在“房住不炒”的情况下，应该属于实体经济。主要是部分制造业＋服务产业以及金融服务产业的结合体。当然，房地产如果披上了投资炒作的外衣，那么房地产金融风险骤升，很容易发生泡沫破裂，日本经济就为此停滞了二三十年。而美国经济因次贷危机也倒衰退了5-6年。只有房地产在去杠杆、去泡沫后，才能真正算是实体经济。