现在买房已经成为很多人奋斗的目标，忙碌了一天如果有一个港湾让自己休息，实在是太让人安心了。而北京作为我们国家的首都，每年都吸引了无数年轻人前往，但是因为北京高昂的房价和众多的人口，让买房成为了一件难事。那么我们今天就来看一下，在北京买房要什么条件?北京买房需要注意哪些方面?

一、北京买房要什么条件?

(资料图片仅供参考)

我们都知道像北京这种超一线的城市拥有众多的人口，所以出台了非常严格的限购政策，如果我们想要买房，就需要满足以下这些条件：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

3、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

4、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。

5、购房者必须信用良好，收入稳定。

如果是外地人想要买房的话，还需要满足这些条件：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

若是购房者在北京以外的地方有贷款购买房子，且符合以上条件需要再次贷款买房，则首付款需要在百分之六十以上，而贷款利率上浮百分之十左右。

二、北京买房需要注意哪些方面?

目前北京的房价还在不断的上涨，购房者如果想要买房那将会是一笔不小的开支，所以在购房之前大家就应该注意这些方面：

1、提前定好一个心理价位。买房前对于所购房屋的价格自己一定要想好，这也是买房时第一个要考虑的问题，毕竟房市里房子特别多，如果价格没有选好，那么挑房子会很麻烦。

2、想清楚自己的需求。买房子看自己是用来居住还是投资，这两种不同的需求对于房子的要求也是天差地别的。如果是想用来居住，那么就没必要买太差的，不然日后住的不舒服，到时候换房子会浪费很多时间和精力。

3、地段选择。我们都知道市区里的房子周边配套设施好，不管是上班还是上学都很方便，而郊区的房子房价非常诱人，只不过平时上班可能就需要做两个小时的地铁，中间的取舍主要看自己。