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▲粤港通关，带动找换店和药房承租铺位。图为HONG KONG EXCHANGE旺角店。

沉寂多时铺市，随着粤港通关迎来好形势，带动找换店及药房纷续租，业界料整体铺租将止跌回升，空置逐步减少，其中，以铜锣湾、佐敦及上水地区瞩目。

连锁找换店HONG KONG EXCHANGE位处铜锣湾香港大厦地下L2号铺，实用面积约80方呎，有代理透露，该地铺刚续租2年，月租7万，较3年前、未有疫情时的旧租金减少41%，月租约875元（实用计算）。

铜锣湾铺找换店7万续租

该店蔡姓老板接受本报查询时回应，疫情三年难捱，原本已通知业主放弃该铺位，惟有见近期即将通关，最后决定续租2年，惟租金不便透露，未知通关后形势如何，市场仍然有变数，惟他相信，一切总算有好转，期待雨过天青。

HONG KONG EXCHANGE高峰期坐拥35家分店，专攻游客生意，属行业龙头，疫下生意曾暴跌逾80%，分店削至15家，集中铜锣湾、旺角及尖沙嘴。蔡氏表示，未来或因应情况增加，惟相信需要以年计算的长时间才能复常。

佐敦地铺每呎113元续租

粤港即将通关，近期，邻近高铁站的佐敦、曾是水货客“朝圣地”的上水，连续多宗药房续租个案。佐敦上海街算邻近高铁西九站，过往不乏内地客，上海街120号丰盛大药妆近期续租，月租约8.5万，建筑面积约750方呎，呎租约113元。

上水连录5宗药房续租

药房林立的上水一带，在3年疫情下药房、化妆品店、兑换店出现倒闭潮，沦为“死城”，过去一个月连续5宗租赁，包括龙琛路64号、新康街52号地及巷仔街9号，前租客均为药房或药妆店，分别以8.5万至11万租出，呎约95至130元，较疫情前租金跌50%。

盛汇商铺加码扫地铺

盛汇商铺基金李根兴说，粤港通关1月8日落实，该基金会加码，目标买入约35至45间街铺，涉资共约8亿至10亿。他预期民生铺售价升3至5%，核心铺价升8至10%，租金亦随之上升，民生铺租升约5至8%，核心区回升10至15%。

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