随着1批次的官宣，浦东大手笔入市6盘，个个备受期待，近2500套房源待入市，引发不小的热度。

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然而，有的售楼处闭门谢客，不验资无法看房，有的楼盘甚至售楼处、沙盘、样板间“三无”，全靠销售给的PPT凭空想象，买房堪比“开盲盒”。

浦东第一批首个入市项目，金鼎阅府05-01地块认购结束，525套房源，约599组认购，认购率114%，未触发积分制，也未触及1.3的5年限售分界线。

原本预期大热的金鼎阅府出师不利，认购爆冷！那相距不远的瑞仕半岛璟庭，目前情况如何呢？

近日就有看房网友爆料，因为没有事先预约，在瑞仕半岛璟庭就吃到了“闭门羹”：门口三位保安严阵以待，阻止购房者进入售楼处。

保安表示：“领导晚上开会研究了，看房人太多，需要限流”。但在前一天咨询该盘销售人员时，其并未告知需要预约才能进。随后询问能否当场预约进入，销售表示“当天约满，只能约之后几天的时间”。

只好在寒风中等待许久，仍未看到置业顾问露面，也无法进入售楼处，遂放弃。等候时间还遇到2-3组客户也同样被拒之门外。

瑞仕半岛璟庭距离6号线东靖路站2号口约500米，由上海3家本土企业上海城建、东岸投资、高行投资共同开发。项目已于2023年一批次过会，首批372套房源，均价70300元/㎡。

因为地处浦东中环，背靠森兰，临近地铁，因此吸引不少买家关注。

不过，由于近期开发商一系列的操作，让一些客户被迫打了退堂鼓。因为除了售楼处直接劝退外，瑞仕半岛璟庭还被质疑“卡首付”。

不少购房者在社交平台爆料，瑞仕半岛璟庭有销售直接说“首付最好5成以上”；也有购房者分享了项目方的“劝退手段”：不直接说首付要求，只是提前银行预审，银行“假模假样算半天后，告知最多只能贷5成”。

以上评论信息真实性有待考证，询问项目信息久无回应，直接甩过来一条信息登记要求，需填写首付比例，至少270万的存款证明。

2月20日，公众号@慧云荟转载了一条公告“瑞仕半岛璟庭销售期严正声明”，瑞仕半岛璟庭针对近期存在“卡首付”行为的谣传做出声明，将严格按照政策要求与客户协商贷款比例，并表示对项目参观实行预约制，是确保接待有序有效高质量。

当前，瑞仕半岛璟庭尚未取证就处于舆论风口浪尖，网上关于“卡首付”的投诉屡见不鲜，但愿能引起开发商自身以及有关部门的重视，还购房者一个公平公开公正的买房环境。

东沟还是森兰，傻傻分不清楚

2022年7月25日，上海二批次集中土拍中，上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目-高行镇界路地块），成交楼板价34000元/㎡，房地联动价7.03万/㎡。

从地块名称也能看出，这块地是一个城中村改造地块，距离地铁6号线东靖路站直线距离400米，是妥妥的地铁盘。

相比于传统的森兰核心区，这个项目位于森兰的西边。相比于森兰的名号，这个地段其实叫做东沟更为贴切，购房群里很多人戏称这里叫“东沟半岛璟庭”。

这里既无优质的教育资源，也无成片的改善住宅社区。往西看，东沟村的回迁房包围在项目周围。因此，如果看倒挂，不要去对标仁恒和绿城小区，可参考项目东侧的两个次新房小区，东方城市华庭和浦江东旭公寓。

从链家网搜索到，目前东方城市华庭，挂牌价8万出头，浦江东旭公寓6-7.5万不等，跟东靖路东侧的几个标杆社区10万+的均价差距很大。

再看瑞仕半岛璟庭这个项目7.03万/㎡的均价，倒挂优势并不明显，是不是就不那么香了？

瑞仕半岛璟庭虽然有叠墅产品，但是整体定位仍然偏刚需，从产品力上无法跟东靖路东侧的几大标杆改善社区相比；再加上这里也不是明珠小学的学区，可以说整整落后了一个身位。

瑞仕半岛璟庭的产品定位刚需+首改，预计推出高层和叠拼，可售住宅1158套。西侧地块全部是六层的产品，159㎡下叠，159㎡中叠（平层），137㎡上叠各98套；东侧地块为高层，只排布了99㎡一个面积段，共864套。

这个方案中，高层住宅只有一个户型，是主流的三房设计，符合大部分刚需和首改家庭需求；但是等到二手房入市，业主就会有点尴尬，整个小区都是同一个户型，卖房还是要看具体位置及装修情况。

叠墅产品目前看户型图，除了上叠北面的小露台，没体现出赠送面积，具体的肯定还要以现场为准。叠墅这种产品，如果阁楼，露台或者地下室，全都没有，还不如买个平层了。