随着1批次的官宣,浦东大手笔入市6盘,个个备受期待,近2500套房源待入市,引发不小的热度。
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然而,有的售楼处闭门谢客,不验资无法看房,有的楼盘甚至售楼处、沙盘、样板间“三无”,全靠销售给的PPT凭空想象,买房堪比“开盲盒”。
浦东第一批首个入市项目,金鼎阅府05-01地块认购结束,525套房源,约599组认购,认购率114%,未触发积分制,也未触及1.3的5年限售分界线。
原本预期大热的金鼎阅府出师不利,认购爆冷!那相距不远的瑞仕半岛璟庭,目前情况如何呢?
近日就有看房网友爆料,因为没有事先预约,在瑞仕半岛璟庭就吃到了“闭门羹”:门口三位保安严阵以待,阻止购房者进入售楼处。
保安表示:“领导晚上开会研究了,看房人太多,需要限流”。但在前一天咨询该盘销售人员时,其并未告知需要预约才能进。随后询问能否当场预约进入,销售表示“当天约满,只能约之后几天的时间”。
只好在寒风中等待许久,仍未看到置业顾问露面,也无法进入售楼处,遂放弃。等候时间还遇到2-3组客户也同样被拒之门外。
瑞仕半岛璟庭距离6号线东靖路站2号口约500米,由上海3家本土企业上海城建、东岸投资、高行投资共同开发。项目已于2023年一批次过会,首批372套房源,均价70300元/㎡。
因为地处浦东中环,背靠森兰,临近地铁,因此吸引不少买家关注。
不过,由于近期开发商一系列的操作,让一些客户被迫打了退堂鼓。因为除了售楼处直接劝退外,瑞仕半岛璟庭还被质疑“卡首付”。
不少购房者在社交平台爆料,瑞仕半岛璟庭有销售直接说“首付最好5成以上”;也有购房者分享了项目方的“劝退手段”:不直接说首付要求,只是提前银行预审,银行“假模假样算半天后,告知最多只能贷5成”。
以上评论信息真实性有待考证,询问项目信息久无回应,直接甩过来一条信息登记要求,需填写首付比例,至少270万的存款证明。
2月20日,公众号@慧云荟转载了一条公告“瑞仕半岛璟庭销售期严正声明”,瑞仕半岛璟庭针对近期存在“卡首付”行为的谣传做出声明,将严格按照政策要求与客户协商贷款比例,并表示对项目参观实行预约制,是确保接待有序有效高质量。
当前,瑞仕半岛璟庭尚未取证就处于舆论风口浪尖,网上关于“卡首付”的投诉屡见不鲜,但愿能引起开发商自身以及有关部门的重视,还购房者一个公平公开公正的买房环境。
东沟还是森兰,傻傻分不清楚
2022年7月25日,上海二批次集中土拍中,上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块(“城中村”改造项目-高行镇界路地块),成交楼板价34000元/㎡,房地联动价7.03万/㎡。
从地块名称也能看出,这块地是一个城中村改造地块,距离地铁6号线东靖路站直线距离400米,是妥妥的地铁盘。
相比于传统的森兰核心区,这个项目位于森兰的西边。相比于森兰的名号,这个地段其实叫做东沟更为贴切,购房群里很多人戏称这里叫“东沟半岛璟庭”。
这里既无优质的教育资源,也无成片的改善住宅社区。往西看,东沟村的回迁房包围在项目周围。因此,如果看倒挂,不要去对标仁恒和绿城小区,可参考项目东侧的两个次新房小区,东方城市华庭和浦江东旭公寓。
从链家网搜索到,目前东方城市华庭,挂牌价8万出头,浦江东旭公寓6-7.5万不等,跟东靖路东侧的几个标杆社区10万+的均价差距很大。
再看瑞仕半岛璟庭这个项目7.03万/㎡的均价,倒挂优势并不明显,是不是就不那么香了?
瑞仕半岛璟庭虽然有叠墅产品,但是整体定位仍然偏刚需,从产品力上无法跟东靖路东侧的几大标杆改善社区相比;再加上这里也不是明珠小学的学区,可以说整整落后了一个身位。
瑞仕半岛璟庭的产品定位刚需+首改,预计推出高层和叠拼,可售住宅1158套。西侧地块全部是六层的产品,159㎡下叠,159㎡中叠(平层),137㎡上叠各98套;东侧地块为高层,只排布了99㎡一个面积段,共864套。
这个方案中,高层住宅只有一个户型,是主流的三房设计,符合大部分刚需和首改家庭需求;但是等到二手房入市,业主就会有点尴尬,整个小区都是同一个户型,卖房还是要看具体位置及装修情况。
叠墅产品目前看户型图,除了上叠北面的小露台,没体现出赠送面积,具体的肯定还要以现场为准。叠墅这种产品,如果阁楼,露台或者地下室,全都没有,还不如买个平层了。