近日，易居研究院针对全国60个重点城市2月份的新建商品住宅成交分析后发现，全国重点城市的新房交易行情出现积极信号。在经历持续20个月交易数据下降压力下，新房成交数据明显改善。

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我们认为，这得益于中国强劲的购房需求和持续性的购房政策支持。成交数据来之不易，也说明房地产购房信心正在逐渐恢复。

新房成交走出持续下行通道

调研数据显示，2023年2月，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。2月交易数据呈现了环比、同比正增长态势。

从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看，购房正面信号不断增强。虽然此类交易数据与2019年和2020年的月度平均数据相比，还处在较低水平，但我们认为，当前市场信心确实在增强，对2月份数据要给予积极肯定。

本轮楼市降温始于2021年6月，当时新房成交面积同比增速开始由正转负，数据为-8%。随后降速持续扩大，在2022年4月达到61%。随后，虽有一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。到2023年1月，统计降速为34%，我们特意对比了同为春节月份的2022年2月，新房成交面积降速已收窄至7%，这表明市场已有了微弱回暖迹象。

直到2023年2月，全国60城的新房成交面积首次出现积极信号，即地产市场“顽强”地走出了20个月的持续下降通道，首次转正且增速达到37%。

数据显示，2月，全国60个样本城市中，一线、二线、三四线城市的新建商品住宅成交面积分别为163万、1020万、822万平方米，环比增速分别为-18%、49%和70%，同比增速分别为-11%、40%和49%。总体上看，二线和三四线城市表现较好。这也说明此类城市购房政策正在积极释放效应。当然，部分城市交易数据增速较高，和之前市场压抑的需求有关，并不代表购房者购买力完全恢复。比如有一线城市交易数据冲高后再次下降，说明当前市场回暖仍存在阻碍因素。

针对2月新房市场的成交数据，目前仍存分歧。有部分观点认为，这或是季节性的市场异动。但从各地对房地产尤其是住宅市场关注程度来看，明显在上升。这说明，居民家庭对房地产的关注度很高，市场信心也处于修复和改善阶段。而2月新房交易数据释放出的正面信号，也显现出中国楼市的发展韧劲。

总之，当前中国房地产交易面临最好的发展环境，即疫情对楼市交易影响基本为零，政策环境也是前所未有的宽松。

同时，我们应意识到，市场居民家庭购买力并未完全恢复，市场交易数据也有回落风险。因此，在后续我们更要密切关注市场交易数据，若市场恢复有压力或出现新情况，则应在放宽购房政策方面持续下功夫，进而为楼市复苏提供持续动力。