相信大家也感受到了，最近房地产回暖的态势越来越明显，售楼部里看房的人也在不断增加。同时2023年必然也是一个结婚人数暴增的年份，这么多的新人结婚，那么婚房自然也是少不了的，再加上相关放松和扶持政策的刺激，楼市火热也在意料之中。

(资料图)

比如当下不少城市的房贷利率都降到了4%一下，这相比当初5%以上的高利率，100万的贷款能剩下一大笔利息。再加上一些购房补贴政策，对于真正有购房需求的人来说，诱惑力还是蛮大的。

从数据来看，最近不少机构统计的数据也表明了房地产走势开始有所好转。比如：

2023年1月份楼市数据均显示二手房先于新房回暖，1月上旬50座城市日均带看量较12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上；日均成交量较2022年12月份增加了39%。此外，重庆、西安、武汉等多个城市，二手房成交量环比均出现了回暖。

那么楼市会回到2016年的那种疯狂景象吗？个人认为很难，其中很重要的一点就是现在房产税已经开始试点，虽然短时间内还未普及全国，但这只是时间问题。

房产税的到来必然会让那些手持多套房的人付出巨大代价，在房价不涨或者上涨幅度小的情况下，房子对我们来说就是一个负资产。

有内行人士算过一笔账，在不出租房子的情况下，房价每年的涨幅只有在5.72%以上，才能确保不赔钱，注意，这只是不赔钱的标准线。

我们或看过去两年全国房价的走势，相信80%以上的房子都是低于这个水平线的，也就是说大部分房子都处于贬值的状态。

之所以会得出来3.84%这个数据，是按照4.9%的资金成本加上0.82%的其他成本（包含税费和房屋维护费用）得出。

当然这些数据仅供我们参考，但不论怎么说现在买房都是一件很危险的事情。对于房产税的出台一直都是充满了艰辛，其实简单总结下无外乎以下几个原因：

1、、我国土地制度的限制，因为土地所有权属于国家，如果征收房地产税，那么就意味着不仅要对土地上建的房子收税，还要对房子下面的地皮进行征税。而其中的土地评估机制很复杂，牵扯方方面面，所以推进较慢。

2、我国拥有多套房的人很多，《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示，有一套房的家庭占比58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，这其中自然存在各种博弈，阻挠房地产税的落地。

3、土地出让金的问题，房产税会让那些过度依赖土地财政的城市很难受。

即便如此，房产税依然还在全国推广的道路上不断努力，其实很多人对于房产税的征收与否并不太关心，大家更关心的是房产税的征收方式。

对此财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞曾表示：我们国家的房产税征收会有比较完善的征收体系标准。比如人均40平方米的住房面积为免征收面积，超出部分按照房产的实际价值1%征收。

按照这个阶梯方式收取房产税可以有效避免误伤刚需，同时也可以有效打击楼市炒作现象。我们简单算一下，如果个人持有120平方米的房子，则有80平方米需要缴纳房产税，按照1.5万元和1%标准征收房产税的话，每年需要缴纳1.2万元。

上面这个并不是按照阶梯方式来计算的，如果按照阶梯式标准来算，其实真正的刚需所缴纳的房产税会更少。所以，如果真的等到房产税全面征收的那一天，对于刚需来说也完全不用担心。