安徽网物业市场频道《大湾新闻》合肥市住房保障和房产管理局于5月30日至6月30日发布了《合肥市住宅小区物业管理规定》，并征求了各界意见。

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行业委员会主任离任后将接受审计

实施公共收入共同管理账户机制

意见稿规定，居住区应实行公共利益联合管理账户机制。如果成立了业主委员会，业主委员会和居民委员会应建立公共收入的共同管理账户；如果没有成立业主委员会，物业服务企业和居民委员会应建立公共收入共同管理账户。

禁止以停电的形式收取物业费

意见稿规定，市、县、区物业管理部门应当按照国家规定建立物业服务业信用监管体系。

建设单位和业主大会在选择物业服务企业时，应当将物业服务企业的信用状况纳入选择条件。业主大会以招标方式选聘物业服务企业的，应当通过公共资源交易平台进行招标。

违反物业服务合同，降低物业服务标准；

违反物业服务合同规定，提高物业服务收费标准，增加收费内容的；

未经业主大会同意或者按照物业服务合同的规定，处分业主共有的财产；

停止供电、供水、供热、供气等，并要求支付物业服务费；

物业服务企业应当至少每年公布一次物业服务费的收支和征收的公共收入。

业主支付的一期维护资金

关于物业专项维修资金的支付方式，意见稿规定，建设单位应在物业竣工验收备案前，根据总建筑面积和物业竣工验收保证金标准，将物业专项维修资金一期保证金交给市、县维护资金管理机构，然后在物业交付前，根据物业面积和押金标准向业主收取维修资金。

当出现下列危及安全并需要立即使用专项维修资金的情况时，业主委员会或当地居民委员会可在社区未经业主投票作出公告后，直接申请使用维修基金：

屋面、外墙渗漏；

建筑物外立面有脱落危险；

机组内所有电梯故障影响正常使用；

消防设施严重损坏。

交付后将同意个性化服务

如果市场调整价格，合肥市物业管理部门应发布《住宅小区物业服务项目清单》，明确物业服务的内容和标准；物业服务行业协会定期公布物业服务项目的成本信息，供业主和物业服务企业协商物业服务费时参考。

如果您对意见稿的修订有意见和建议，可以通过两种方式提供反馈：

1、通讯地址：合肥市苏州路252号合肥市住房保障局房产管理局物业管理处，邮编：23此处填写不需要伪原创的词语，一行一个；

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